Săn đất cao su làm khu công nghiệp


Ngày đăng: 23:07:38 - 04/11/2015

Làn sóng đẩy mạnh các quỹ đất mới có thể kể đến việc trưng dụng đất cao su để tạo lập quỹ đất cho việc triển khai các khu công nghiệp mới do giá cao su tiếp tục xu hướng bất lợi trong một năm trở lại đây. Do đó, các doanh nghiệp thuần cao su nông nghiệp đang tìm hướng đi vào ngành phát triển khu công nghiệp bằng lợi thế là nắm quỹ đất nông nghiệp lớn.

Chuyển đổi hàng nghìn ha cao su

Với diện tích bao phủ lớn ở tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, và Tây Ninh, đất cao su của các tỉnh lân cận TP.HCM đang để mở tiềm năng cho các giao dịch M&A quỹ đất để phát triển khu công nghiệp và có thể chính các doanh nghiệp cao su với quỹ đất lớn tự thích nghi với xu hướng và trở thành chủ đầu tư khu công nghiệp trong thời gian tới.

Tại Nam Tân Uyên, một doanh nghiệp chuyên kinh doanh cho thuê khu công nghiệp tại Bình Dương, đã được Thủ tướng phê duyệt phương án nhận chuyển nhượng 345 ha đất từ Công ty Cao su Phước Hòa để phục vụ mục đích xây dựng khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2. Đây là quỹ đất Cao su Phước Hòa dùng để phát triển cao su nông nghiệp trước đây.

Không chỉ Nam Tân Uyên, tại đại hội cổ đông thường niên 2019, Phước Hòa cho biết sẽ chuyển nhượng 691 ha cho Công ty liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam Singapore, liên doanh giữa Becamex IDC và Sembcorp, để triển khai khu công nghiệp VSIP III.

 

 

VSIP nhận chuyển nhượng 691 ha đất trồng cây cao su từ Cao su Phước Hòa cho dự án VSIP III. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo đó, Nam Tân Uyên sẽ phải trả 2,5 tỷ đồng/ha đất nhận chuyển nhượng từ cao su Phước Hòa. Đây là mức giá cho loại đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng. Với đất cao su thông thường chưa chuyển đổi, giá trị chuyển nhượng được ước tính rơi vào khoảng 600-700 triệu/ha.

Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai mới đây cũng đã đề xuất UBND tỉnh Đồng Nai xem xét cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với 18.000/37.000ha đất cao su mà doanh nghiệp này đang quản lý.

Trong đó, tổng công ty chuyển sang phát triển khu, cụm công nghiệp tại địa bàn các huyện Thống Nhất, Long Khánh, Cẩm Mỹ và huyện Long Thành với diện tích 5.000 ha; phần còn lại phát triển sản xuất nông nghiệp công nghệ cao và khu dân cư.

Với tình hình diễn biến giá cao su như hiện nay, cộng với nguồn vốn FDI đổ vào lĩnh vực chế biến chế tạo tăng mạnh, việc các doanh nghiệp thu mua hoặc trưng dụng các quỹ đất nông nghiệp đang được xem là bước đi chiến lược hướng tới mục tiêu phát triển lâu dài cho lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Ồ ạt thanh lý cây cao su

Cùng với xu hướng chuyển đổi đất trồng sang làm khu công nghiệp, trong một năm trở lại đây, thị trường ghi nhận xu hướng thanh lý cây cao su của nhiều doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Tây Ninh ngày một tăng.

Công ty TNHH Cao su Dầu Tiếng, Công ty TNHH Cao su Phú Riềng, Công ty cổ phần Cao su Tây Ninh và Công ty TNHH MTV Cao su Đồng Nai đều đấu giá thanh lý số lượng lớn diện tích cây cao su, dao động từ 90 ha đến hơn 300 ha cho mỗi phiên đấu giá.

Những công ty trên đều là công ty thành viên của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam. Trong bản cáo bạch chuyển sàn từ UpCOM sang HoSE trong tháng 3, thống kê từ Công ty chứng khoán ACB cho thấy khoảng 120.235 ha đất cao su đang được quản lý bởi công ty mẹ và các công ty thành viên trực thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam.

Với lợi thế quỹ đất cao su lớn, tập đoàn vẫn duy trì mục tiêu thanh lý khoảng 10.000 ha một năm để duy trì nguồn cung gỗ, đồng nghĩa một diện tích lớn đất cao su sẽ để mở khả năng phát triển bất động sản khu công nghiệp.

Vì tính chất có thể yêu cầu tới chuyển đổi mục đích sử dụng đất, vấn đề pháp lý được cho sẽ là rào cản lớn nhất trong việc trưng dụng đất cao su, vốn là đất nông nghiệp, để phát triển bất động sản khu công nghiệp cho thuê.

Hà Bùi

KCN Tân Bình

(nguồn: baomoi.com)

Khu công nghiệp Tân Bình: Thu hút đầu tư nhờ chủ động tạo lợi thế cạnh tranh


Ngày đăng: 08:07:19 - 16/03/2020

Dịp Tết vừa qua, KCN Tân Bình tổ chức Đêm hội chăm lo Tết cho công nhân. Ảnh: CTV

Dịp Tết vừa qua, KCN Tân Bình tổ chức Đêm hội chăm lo Tết cho công nhân. Ảnh: CTV

Thu hút 7.800 lao động trên địa bàn

Từ khi cho thuê lô đất đầu tiên vào năm 2014 đến nay, công ty đã thu hút được 64 dự án đầu tư trong và ngoài nước, tổng diện tích cho thuê toàn KCN là 202 ha, chiếm gần 83% đất thương phẩm. Hiện KCN có 52 dự án được cấp phép đầu tư, trong đó 22 dự án trong nước với tổng vốn đầu tư là 1.613 tỷ đồng và 30 dự án nước ngoài với tổng số vốn đầu tư là 133 triệu USD.

Các doanh nghiệp hoạt động trong KCN đã thu hút 7.800 lao động trên địa bàn và các tỉnh lân cận đến làm việc. Lĩnh vực hoạt động của các doanh nghiệp trong KCN chủ yếu là doanh nghiệp sản xuất gỗ do vị trí KCN nằm ngay cửa ngõ vùng nguyên liệu gỗ, bên cạnh đó các doanh nghiệp sản xuất keo dán gỗ các loại, sản xuất nội thất cũng đầu tư vào KCN để làm đối tác cung ứng nguyên vật liệu cho nhau.

Nhằm thu hút các doanh nghiệp đến đầu tư, công ty đã tạo nhiều điều kiện thuận lợi nhất để các doanh nghiệp phát triển. Tích cực hỗ trợ nhà đầu tư các vấn đề pháp lý thành lập doanh nghiệp và các giấy tờ có liên quan. Mức giá cho thuê hợp lý, đi kèm với chất lượng của sản phẩm dịch vụ đảm bảo, công ty cũng hỗ trợ thông tin xuất nhập khẩu, xúc tiến thương mại cho các doanh nghiệp. Cân đối các lĩnh vực dịch vụ đi kèm nhằm kịp thời đáp ứng các dịch vụ hỗ trợ cho các doanh nghiệp đầu tư vào KCN. Việc đầu tư phát triển tốt các loại hình dịch vụ trong KCN sẽ giúp cho công ty kinh doanh hạ tầng, nâng cao hiệu quả cạnh tranh, tạo điều kiện để thúc đẩy sản xuất, lưu thông, phân phối hàng hóa trong KCN. Chủ động liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ cho khách hàng được vay vốn thực hiện dự án.

Nhờ đó, năm 2019, công ty đã cho thuê được gần 13 ha (vượt 29 % kế hoạch), doanh thu 475 tỷ đồng (vượt 40% kế hoạch), lợi nhuận 221 tỷ đồng (vượt 220% kế hoạch). Đây cũng là đơn vị có doanh thu, lợi nhuận cao nhất trong các đơn vị trực thuộc VRG kinh doanh hạ tầng KCN trên đất cao su.

Nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp

Nói về các yếu tố thu hút đông đảo doanh nghiệp đến đầu tư trong KCN Tân Bình, ông Huỳnh Kim Nhựt – TGĐ công ty cho biết: “Hiện nay, các địa phương trong cả nước đang tập trung đẩy mạnh kinh doanh hạ tầng KCN. Để tăng khả năng cạnh tranh, thu hút được nhiều nhà đầu tư, các công ty kinh doanh hạ tầng KCN cần quan tâm đến yếu tố tác động trực tiếp đến thu hút đầu tư trực tiếp vào KCN như cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chế độ chính sách đầu tư, chất lượng dịch vụ công và dịch vụ liên quan, chi phí đầu vào cạnh tranh. Xác định được tầm quan trọng của các yếu tố đó, thời gian qua KCN Tân Bình đã chủ động có những giải pháp phù hợp để doanh nghiệp nhận thấy lựa chọn KCN Tân Bình sẽ nhận được những hỗ trợ và ưu đãi tốt nhất để hoạt động”.

Bên cạnh các yếu tố trên, công ty đã liên kết với các sàn giao dịch việc làm trong tỉnh, trung tâm giới thiệu việc làm và các đơn vị cung ứng dịch vụ lao động để thu hút lao động đến làm việc trong KCN. Ngoài chế độ chính sách của các doanh nghiệp thực hiện, công ty rất quan tâm đến NLĐ. Điển hình là hàng năm, công ty đều tổ chức chương trình Xuân ấm áp, tặng quà cho các gia đình khó khăn, hỗ trợ vé tàu – xe về quên ăn Tết và nhiều hoạt động VHVN – TDTT khác.

Phát huy những kết quả năm vừa qua, năm 2020, công ty dự kiến cho thuê khoảng 6 ha đất thương phẩm để phục vụ nhà đầu tư và tiếp tục triển khai thực hiện các thủ tục để mở rộng giai đoạn 2 với diện tích 1.055 ha.

MINH NHIÊN

KCN Tân Bình

(nguồn: tapchicaosu.vn)

BẢN ĐỒ ĐƯỜNG ĐẾN KCN TÂN BÌNH

 

TÀI LIỆU KCN TÂN BÌNH

Download Tan Binh IP Brochure:

HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN

Tiếng Việt & English:

Nhân (Mr.) - 0918 590 887

Kế hoạch - Kinh doanh

Skype:  nhan.tbip

Lê Hoàng (Mr.) - 0968 614 460

Kế hoạch - Kinh doanh

Skype: hoang.le.mktg

文:

万莉莉 (Ms.) - 0917 61 61 25

业务企划部

Wechat ID: seiko226763

Skype: wanlixo

LIÊN KẾT WEBSITE


THỐNG KÊ TRUY CẬP

  • Số lượt truy cập: mod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_countermod_vvisit_counter

  • Đang truy cập: mod_vvisit_counter